二手房抵押贷款是指买方以在房地产二级市场交易的房地产为抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、停车位、大型耐用消费品、汽车和房屋装修，然后买方分期向银行偿还本息的贷款业务。
对于抵押房屋，一般有一长串的规定，如面积不能太小，年龄不能太老。事实上，这些条件可以用四个字来概括：它们可以卖，卖得好！是的，银行欢迎抵押贷款的原因不是为了降低贷款风险。一旦借款人无力或不愿偿还贷款，银行可处置抵押房屋以弥补其损失。这时，“卖得好、卖得好”是最基本的条件。
因此，并不是所有的二手房都可以申请按揭贷款，比如这些类型的房子：
1.小型房产
小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证明和土地出让金，其产权证不是国家房屋管理部门签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不真正合法有效。
由于没有有效的产权证，银行不可能接受这些房屋作为抵押。
2.老房子和小房子
老房子中的“旧”是指房子的年龄太老，如20岁以上；小房子里的“小”是指面积小的房子，如50平方米以下的房子，许多银行因其流动性差而拒绝接受。
3.所有权有争议的房屋
如依法被查封、扣押、监管或以其他形式限制的房屋，由于权属模糊，一旦发生事故，很可能无法处理，银行不会接受这些房屋作为抵押房屋；同时，这也是国家法律规定的内容之一。
4.依法公布拆迁范围内的房屋
根据《城市房地产管理条例》的规定，拆迁范围内的房屋不得抵押。
5、不满5年的保障性住房
如果你买了一套经济适用房，它不能在5年内上市交易，银行也不能获得其他权证，所以它不能处理抵押贷款。然而，5年后，土地可以被填满和出售，它可以上市和作为一个商品房交易。此时，它可以抵押。换句话说，经济适用房申请按揭贷款只是时间问题。
