商品房是指经房地产开发经营企业批准，可以在市场上销售的房屋。这时，房子可以作为商品正常买卖。不同的是，不能在市场上买卖的房子包括住宅。
商品房包括但不限于住宅。当我们买房子的时候，我们应该注意它是不是商品房。如果不是，就不可能上市交易，也不能申请房产证。也就是说，房子并不真正属于住在里面的人，如果你进行私人交易，你就不能转让房子。这所房子对你没有法律保护。
那么，申请商品房按揭贷款应该注意哪些问题呢？
1.约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金和滞纳金不高于贷款基准利率的四倍。如果它们超过基准贷款利率，它们就是高利贷，不受法律保护。
2.如果你在贷款公司申请抵押贷款，要审查借款人的资质和信誉，选择一家注册合法、经营规范、信誉良好的贷款公司。
3.不能为一笔贷款重新签署《借款合同》和《收款收据》的多个副本。
4.签订的商品房抵押贷款合同必须妥善保管。
5.抵押贷款还清后，必须办理相关的抵押注销手续。
