购买二手房的抵押贷款程序是什么？随着房地产价格的快速上涨，许多人选择购买二手房，但用首付款购买二手房并不那么容易。许多人仍然选择住房贷款的方法。那我们来看看购买二手房的抵押贷款程序。
二手房按揭贷款的要求：
根据国家有关要求，二手房可以申请住房贷款，但贷款金额不得高于房地产具体交易价格与金融机构核准评估价格的比例。通常，一套房子在5年内可以申请高达80%的贷款。
二手房按揭必须符合3个标准：
1、16-807岁具有完全民事行为能力的普通合伙人。
2、有稳定的头寸和收入，有按时足额偿还贷款的潜力，有良好的信用记录。
3、购买二手房的首付款比购买价格高20%。
买二手房按揭贷款流程：
1.首先购买二手房的借款人必须到贷款业务或贷款机构进行咨询，获得合适的贷款偿还方式，并确定贷款计划。
2.抵押评估：金融机构或贷款机构会议主持房屋评估。
3.买方和卖方签署销售协议。
4.按照金融机构的规定报送贷款材料，金融机构应当对贷款质量进行审批。
5.贷款发放后，到房屋所在区域的交易市场购买房屋，申请房屋过户和质押移交，并根据贷款服务中心向贷款银行提交质押收据。
6.在办理完产权证和质押确认后，贷款服务中心将向金融机构提交您的产权证和其他控制权确认的复印件。
7.银行贷款。
除了申请手持房屋贷款必须规划的材料和程序外，还有许多必须注意的难题，如房屋产权是否清晰，房屋的结构、价值和权属是否一致等。最重要的是在寻找贷款服务中心时要了解企业的信誉，让贷款服务中心出示合理的营业执照和代理证书，这样可以更好的保证贷款企业的信誉。
