有一笔住房贷款可以再融资购买第二套住房。如果按揭贷款未结清，第二套房政策将按照最新政策执行，最低首付比例将调整至不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限将从5年以上(含5年)缩短至2年以上。
第二套住房贷款方式：
1.买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
2.符合条件的买家向贷款银行申请并提供相关证明材料。
3.买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估。
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行核实、调查和分析，出具《法律意见书》。
5、贷款银行审批后，通知借款人是否同意贷款。
6.买卖双方应办理房产过户手续，过户后，借款人应在银行办理贷款手续。
7.买方与贷款银行签订二手房抵押贷款合同。
8.买卖双方应将转让的房屋所有权证书送交贷款银行办理抵押登记。贷款合同生效后，贷款银行应根据贷款合同进行资金划转。
9.借款人每月偿还贷款。
10.借款人还清贷款本息并取消抵押担保。
