目前，用按揭贷款买房已经成为许多年轻人买房的一种方式。我们也知道年轻人现在压力很大。因此，如果我们能以这种方式解决资金短缺的问题，并成功地购买我们自己的房子，为什么不这样做呢？当然，在贷款过程中，我们应该注意用银行按揭贷款买房时需要注意的事项，这样才能充分利用贷款的优势。虽然有些朋友对银行按揭贷款有很多疑问，比如住房按揭贷款和住房按揭贷款的区别？例如，抵押贷款应该准备什么材料？但是，根据实际情况，最常问的问题是贷款期限、贷款方法和程序以及预付款。因此，今天小编推出的银行按揭购房注意事项主要围绕这三个话题展开讨论。
注意事项一：贷款年限应该多长
就贷款期限而言，不管你的个人收入、资金处理方式和其他随机因素如何，期限越短，总利息就越少。
不过，很多人在申请贷款时，会考虑每月还款、还款能力、手头的资金是否作其他用途等因素，并会全面考虑年数的问题。
注意事项二：贷款流程
咨询申请贷款(买方)审核(提供信息)签订贷款合同和抵押合同(银行)合同公证(公证处)相关保险(保险公司)房产抵押登记(房地产登记处)发放贷款(领取抵押证明)借款人还款抵押房产注销登记(全部贷款还清)？
注意事项三：还款方式
关于还款方式，随机变化也不考虑。平均资本比相等的本金和利息更具成本效益，从总利息的角度来看也是如此。
如何提前偿还住房贷款？一般来说，在五年内还清贷款更划算。简单来说，在银行前五年的还款过程中，你偿还的大部分是利息，本金的比例也不是很小，所以你前五年偿还的本金多了，在本金的基础上产生的利息也会相应减少。提前还款并不意味着本金一次付清，而是可以部分偿还。
为了帮助大家理解以上第三点银行按揭贷款买房需要注意的事项，下面举个例子 ：
贷款金额50万元，利率为商代基准利率的6.55%，月利率为5.4583(五年以上月利率为5.1250)
本金和利息相等：
贷款期限为10年，月还款额5690元，总还款额682800元，总利息182800元。
贷款期限为20年，月还款额3742元，总还款额898200元，总利息398200元。几乎占总数的三分之一。
贷款期限为30年，月还款额3176元，总还款额114.36万元，总利息64.36万元。几乎占总数的一半。
平均资本：
贷款期限为10年，第一个月还款6895元，每月减少22.75元，还款总额665100元，利息总额165100元。
贷款期限为20年，第一个月还款4812元，每月减少11.35元，还款总额82.89万元，利息总额32.89万元。
贷款30年后，第一个月还款4118元，每月减少7.6元，还款总额99.26万元，利息总额49.26万元。
为了计算方便，我使用的都是整数。下次你可以使用帮助贷款网的抵押计算器，因为在贷款的过程中，我们要综合考虑家庭开支的各个方面。如果主体不考虑其他投资(投资收益大，那就先拿钱投资，先赚钱，然后提前还款~)，每月付款没有问题。当然，选择平均资本，寿命越短越好，但是手头的钱一般会有其他用途。
