如今，越来越多的购房者选择贷款买房，因为一些没钱的朋友也住在自己的房子里。然而，边肖需要提醒在座的每一位，用贷款买房不仅仅是准备首付的问题，除了首付之外，还要支付很多费用。接下来，让我们看一下这篇文章的介绍，并计算一下你的购买资金是否足够。
一、买二手房要准备多少首付？
一般情况下，二手房首付款计算为：首付款净额=实际成交价格-客户贷款金额(首付款净额：不含国家税费和中介服务佣金的首付款)。但我们平时常说的是70%的二手房可以贷款，这意味着70%的“评估值”，而不是说我们可以借70万套房子换100万套房子。也就是说，如果一套价值100万英镑的房子被银行估价为80万英镑，买方可以借80 70%=56万英镑。换句话说，买家可以获得的贷款金额相当于总交易价格的56%。因此，二手房首付款净额为：100万-56万=44万。
二、贷款买房都需要哪些费用？
1、定金
现在，许多购房者会被要求支付定金，但定金不是强制性的，购房者可以选择不支付。首付款是指在买卖双方确定交易意向后支付的费用。正常情况下，如果交易对手要求的首付款金额较大，那么买方需要与交易对手签订相关合同。但是，购房者也要注意，押金是不可退还的。
2、首付款
大多数购房者用贷款买房。因此，在买房之前，购房者应该清楚首付款的比例，房子的总价，计算首付款，并提前准备一些资金。
3、公共维修基金
很多新来的人可能没有听说过这个术语，房屋维修基金主要用于保修期满后的房屋维修。让我们以北京为例。具体收费标准为多层住宅每平方米100元，高层建筑每平方米200元。以前的收费标准是房价的2%。
4、税费
无论是买新房还是二手房，税费在购房支出中占很大比例，必须在购房预算中考虑。购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易费、产权登记费等。二手房交易需缴纳的税费包括契税、营业税、个人所得税、土地出让金、印花税、生产成本等。
5、装修保证金
通常，当房主拿到房子并开始装修时，他需要提前支付押金。如果装修工人破坏物业设施和设备，给他人造成财产损失，他们可以用这笔押金支付。如果没有违规操作，押金将被退还，这是一个更好的监督和控制方法。
6、物业管理费
事实上，物业管理费并没有统一的标准，不同楼宇的物业费可能有很大的差距，但一般来说，物业费并不是一个小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过每平方米5元，有些社区甚至不会超过每平方米3元，只有少数住宅和商业产品高于每平方米5元。按3元/平方米/月计算，80平方米的房子每年要交2400元。
以上是边肖关于购买房利美和房地美应该准备多少首付以及需要哪些其他相关费用的总结，希望能对大多数买家有所帮助。买房时，购房者不仅要补足足够的首付款，还要考虑很多相关费用的支付。每个人在买房之前都必须仔细评估自己的购房能力。
