买房时，很多人会选择按揭的方式，但按揭服务费相对较高，导致一些人不知道按揭服务费是多少，所以他们经常很纠结，不知道自己是否想要贷款。你可以提前知道什么是按揭购买过程，并掌握各种费用的计算方法，这样你在未来的贷款过程中可能会更加放心。
按揭服务费是什么回事
按揭服务费是手续费。如果你办理住房抵押贷款，承担税费，办理贷款的中介费，如在上海办理住房抵押贷款，不需要鉴定费和公证费，但以实际情况为准。
1.如果中介公司事先声明抵押服务费是中介公司为客户办理抵押服务时发生的手续费用，中介公司可以在客户愿意接受并将其写入合同时收取抵押服务费。
2.“中介公司收取2%的代理费并承诺该费用包括交易、申请和抵押服务时，不应收取抵押服务费。”在交易之前，你必须清楚地看到与中介签订的合同中约定的服务内容。如果你希望中介费用包括抵押贷款和其他服务，你应该清楚地写在合同中，以避免被中介公司利用各种借口。
购房者按揭购买的流程是怎么样的
1.如果购房者想获得按揭服务，他们在选择房地产时应该注意这方面。当买家知道某些项目可以通过广告或通过销售人员的介绍申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的物业是否得到银行的支持，以确保按揭贷款的顺利获得。
2.在确认您选择的房产已获得银行的抵押支持后，申请抵押贷款的买家应了解银行关于从银行或银行指定的律师事务所获得抵押支持的规定，准备相关法律文件并填写《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同的银行收到买方提交的抵押申请的相关法律文件，经审核确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订购房合同并取得支付房款的证明后，签订房地产抵押合同的买受人与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定抵押贷款金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。
5、抵押登记时，保险买家、开发商和银行凭《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记。期房抵押登记完成后应进行变更。
6.正常情况下，由于按揭贷款期限较长，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险，以防范贷款风险。购房者购买保险时，银行应列为第一受益人，在贷款履行期间保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息清偿前，保险单应交给银行。
7.签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，开立专用还款账户的买受人应按合同约定在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付贷款本息及与抵押贷款合同相关的欠款。
8.银行确认买受人符合抵押贷款条件，并履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的义务。办理相关手续后，贷款将一次性划入开发商开立的银行监管账户，作为买受人的购房款。
以上介绍和分析就是什么是按揭服务费。贷款买房是一种非常主流的方式。然而，当通过抵押贷款买房时，往往需要支付一定的服务费。许多买家不知道这些服务费的收费标准，所以他们可以参考上面的介绍。此外，如果你没有任何经验，你应该注意按揭购买的过程，以便有更好的保护。
