住房是我们许多家庭的主要财产，也是我们贷款时首选的抵押贷款。如今，生活压力很大，许多人都在考虑用贷款来缓解他们的经济困难。作为抵押，房子也有一定的贷款金额。然后，边肖会说，房屋抵押贷款能贷出多少？如何办理房屋抵押？
房子抵押贷款能贷多少钱？
1.影响抵押贷款金额的因素很多。抵押贷款的金额因抵押财产的不同而不同。
2.正常情况下，商品房按揭可达70%，商铺和写字楼按揭可达60%，工厂按揭可达50%。
3.房地产估价是影响抵押贷款金额的重要因素，其中影响房地产估价价值的主要因素包括房屋的类型、朝向、位置、竣工日期和楼层。
4.抵押贷款限额和借款人拥有的资产之间也有直接关系。如果只有一个物业，那么只有一半的房地产评估值可以贷款；如果有多个物业，你可以借7-80%的房地产评估价值。
5.银行也会考虑个人收入的数额。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，然后银行会降低贷款金额。
房子抵押贷款怎么办理？
1.双方签订合同，约定首付款、贷款和最终付款的金额；买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应到场确认；
2.银行调查并批准贷款申请；买方与银行签订贷款和担保合同；出卖人将该房屋的产权转让给买受人，出卖人从买受人处获得首付款；
3.购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保)；银行向卖方账户发放贷款；
4.买受人和出卖人办理房屋结算，出卖人从买受人处获得最终付款；买方关闭房屋并按月偿还(在定期担保的情况下，买方和银行应重新登记财产抵押)。
综上所述，本文主要讲述了住房抵押贷款可以贷出多少钱，以及如何处理。现在我们知道抵押贷款的金额也与我们自己房子的市场价值有关。我们可以向贷款机构咨询具体的贷款金额，这也有助于我们处理。
