虽然它们都与房屋有关，但抵押贷款和抵押贷款本质上是不同的。那么，双方的区别是什么？在此，我们与您分享：
1、就有效条件而言
抵押的有效条件是抵押财产为现有房屋的，必须将该房屋的产权证交给抵押人管理；如果抵押财产属于前置房，《商品房预售合同》必须交付抵押权人保管。但是，现房和期房都必须在法定登记机关登记后才能生效。但是，除法律规定外，抵押财产须经法定登记机关登记后方可生效，其他抵押财产登记后是否生效，由抵押人与抵押权人约定。
2.基于权利
抵押权既属于担保物权，又属于一般债权，因为如果抵押财产是已有房屋，抵押人只需将抵押财产的产权证交给抵押人即可，这是一种权利质押，与债权没有直接关系；如果抵押财产是一种期房，它实际上并不存在，所以转让期房所有权的问题根本不会发生，只是要求将《商品预售合同》交付给抵押人。《商品房预售合同》仅反映了合同中的债权债务关系，这也表明抵押人在商品预售合同关系中处于债权人的地位。这种权利只具有债权的性质，但尚未直接体现财产权。抵押权属于物权，因为它是抵押人的财产作为履行债务的担保。
3.在主题上
虽然抵押的标的物可以是房屋，但原则上抵押的标的物应该是有形的。虽然在传统民法中这种权利是可以抵押的，例如国有土地使用权在中国可以抵押《担保法》，但抵押财产必须直接指向具有一定交换价值的现有财产或一种可以立即实现的权利，这就排除了以期待权作为抵押的可能性。在抵押中，抵押的标的物不仅包括现有的房屋，还包括在建工程和未建成的建筑物。后两者用于保证未完工的建筑物，这是一种期待权。
