目前,抵押贷款是一种常见的贷款方式,不仅因为其贷款金额高,而且因为其贷款利率低于无担保贷款,所以受到银行和贷款人的青睐。尽管抵押贷款很常见,但如果房屋要抵押,就不能抵押。那么,哪些房产不能用于抵押贷款?我们一直在数:
1.公共住房,如学校、幼儿园和医院。此外,大型商场、产权公寓和因其他产权纠纷难以变现的房产的分割销售摊位被抵押。如果是这样的财产,就不可能申请抵押贷款;
2.小产权房,只有使用权但没有所有权,但银行规定抵押财产必须有房地产许可证,没有产权纠纷的财产可以抵押。因此,这类物业不能由建委抵押,更不可能申请按揭消费贷款;
3.对于有未偿还贷款的房屋,如果该房产被抵押或处于抵押状态,银行已经拥有该房产应享有的其他利益。如该房产再次抵押,银行不予办理;
4.对于借款人年龄和使用年限过大、面积较小的二手房,一般来说,年龄规定是指各银行的要求;
5.五年以下的经济适用房,此类房产不允许上市交易,银行也不能获得其他权证。地方政府规定,他们不能上市交易或抵押登记;
6.不能提供购房合同或协议或中央产房清单的公房;
7.列入文物保护的建筑物;
8.非法建筑;
9.产权有争议的财产;
10.列入拆迁范围的房地产。
贷款提示:如果你用他人的房产作为抵押,你必须获得房产所有人的抵押同意,否则抵押无效。此外,如果抵押财产有共同所有人,则需要共同所有人的同意。