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贷款买房首付什么时候交?要记住这几个细节
来源: 发布时间:2020-09-15 03:20 浏览量:

如今,愿意全额买房的人不多了。一方面,目前的房价太高,买全房子的压力太大。另一方面,越来越多的人关注投资收益。最好把手头的资金用于其他投资。因此,贷款买房已经成为现在最重要的方式。今天,边肖正在谈论何时支付购房首付款。支付首付款时请注意这些细节!

贷款买房首付什么时候交?

在支付首付款之前,买家必须注意检查开发商的五个证明是否完整,因为如果你现在买房,你不可能在付款后马上拿起房子。通常情况下,购房者在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)时,需要同时支付首付款。开发商收钱后,会开一张首付款收据。因此,在你买房子之前,你需要了解更多的购买过程。当你支付首付的时候,不是你申请银行贷款的时候,而是你先签合同然后支付首付的时候。

交首付要注意哪些细节?

1、注意房屋产权

在支付首付款之前,购房者应该核实开发商的五个证明,最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两份证明是准确的,基本上买这样的房子不会有大问题。确定该房屋的产权没有问题,买方将再次支付首付款,因为如果五个证明不完整,买方将无法通过银行贷款购买该房屋,银行也有贷款审批的要求。如果没有五证房产,将来办理房产证可能会有问题,银行不会冒这么大的风险放贷。

2、计算首付比例

不同的买家需要准备不同的首付金额。通常情况下,第一次首付的最低金额是房价的30%,但不同银行和地区的规定不同,这也是购房者在首付前应该注意的问题。要准备首付,你只需要准备高于最低首付比例的金额,而首付的成本效益取决于买家的具体情况。例如,如果购房者有额外的钱,他们自然可以选择适当提高首付比例。如果他们不富裕,就没有必要给自己施加这么大的压力。

3、注意贷款年限

支付首付款后,买家将办理贷款手续。在办理贷款手续时,他们需要选择贷款期限,贷款期限的长短将关系到未来的还款,所以购房者在支付首付款前应该考虑这些问题。买房不能只看利息,而要着眼长远。虽然贷款期限越长,利息越高,但这并不意味着你不能选择更长的贷款期限。

如果你想通过银行贷款买房,那么首付是购房过程中的第一个资金交易环节。首付不是一个小数目。买家在支付首付款时应注意确保自己的资金安全。以上是关于何时支付购房首付款及注意事项的介绍。

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