如今，大多数购房者通过贷款买房。如果他们通过贷款买房，购房者应该准备的第一件事就是首付。然而，大多数购房者不太清楚如何计算首付款，想提前做好准备。这非常重要。通常，首付买家支付的越少，买家需要支付的利息就越多。今天，就边肖而言，通过贷款买房应该准备多少比例的首付？如何合理计算首付款？
贷款买房要准备几成首付？
如果你用贷款买房，首付通常有一个最低首付比例。有相关规定，只要你拿总房价的30%或20%。例如，对于总房价为100万元的房子，如果你使用公积金贷款，夫妻双方可以借的金额是45万元，即首付55万元。如果你使用商业贷款，你需要检查你的家庭收入和还款能力，看看你能借多少钱。如果你从总房价中减去贷款金额，你需要为其余部分支付首付。
怎么合理计算首付？
1、房屋年限
房屋买下后，属于买受人，但房屋的产权受年限的限制。如果买家想借钱买二手房，就要注意房子的产权年限，因为贷款银行会根据房子的产权年限来计算房子的评估价格。也就是说，如果二手房有一个相对较新的时代，房子的评估价格会更高，所以贷款金额会更高。
2、当地的政策
大多数城市需要政策来购房，因为房地产市场的健康发展离不开政策的调控，而且政策对购房贷款的首付比例也有限制。不同的地区有不同的政策，所以首付款准备的金额是不同的。购房者在用贷款购买二手房之前，应该咨询当地的贷款政策。
3、二手房的评估价
用贷款购买二手房和用贷款购买新房有很大的区别，即二手房需要评估才能产生评估值。用贷款购买二手房比用贷款购买新房有更高的评估价格。该评估价格对贷款购买二手房影响很大，所以二手房首付款也可以根据评估价格计算，二手房首付款金额=房价-评估价格的70%。
如果你用贷款买房，最好是买家提前做好购房计划，即评估自己的购房能力，并估算目标房子的成本。这两者之间一定没有太大的区别。以上是关于贷款买房需要准备多少首付的介绍。我希望边肖的话能对大家有所帮助。
