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贷款买房要准备几成首付?怎么合理计算首付
来源: 发布时间:2020-09-15 05:20 浏览量:

如今,大多数购房者通过贷款买房。如果他们通过贷款买房,购房者应该准备的第一件事就是首付。然而,大多数购房者不太清楚如何计算首付款,想提前做好准备。这非常重要。通常,首付买家支付的越少,买家需要支付的利息就越多。今天,就边肖而言,通过贷款买房应该准备多少比例的首付?如何合理计算首付款?

贷款买房要准备几成首付?

如果你用贷款买房,首付通常有一个最低首付比例。有相关规定,只要你拿总房价的30%或20%。例如,对于总房价为100万元的房子,如果你使用公积金贷款,夫妻双方可以借的金额是45万元,即首付55万元。如果你使用商业贷款,你需要检查你的家庭收入和还款能力,看看你能借多少钱。如果你从总房价中减去贷款金额,你需要为其余部分支付首付。

怎么合理计算首付?

1、房屋年限

房屋买下后,属于买受人,但房屋的产权受年限的限制。如果买家想借钱买二手房,就要注意房子的产权年限,因为贷款银行会根据房子的产权年限来计算房子的评估价格。也就是说,如果二手房有一个相对较新的时代,房子的评估价格会更高,所以贷款金额会更高。

2、当地的政策

大多数城市需要政策来购房,因为房地产市场的健康发展离不开政策的调控,而且政策对购房贷款的首付比例也有限制。不同的地区有不同的政策,所以首付款准备的金额是不同的。购房者在用贷款购买二手房之前,应该咨询当地的贷款政策。

3、二手房的评估价

用贷款购买二手房和用贷款购买新房有很大的区别,即二手房需要评估才能产生评估值。用贷款购买二手房比用贷款购买新房有更高的评估价格。该评估价格对贷款购买二手房影响很大,所以二手房首付款也可以根据评估价格计算,二手房首付款金额=房价-评估价格的70%。

如果你用贷款买房,最好是买家提前做好购房计划,即评估自己的购房能力,并估算目标房子的成本。这两者之间一定没有太大的区别。以上是关于贷款买房需要准备多少首付的介绍。我希望边肖的话能对大家有所帮助。

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