说到住房抵押贷款，我想大家都很熟悉。但是，当我听抵押房地产许可证时，我还是有点困惑，我不知道如何做抵押房地产许可证，以及贷款条件的要求。如何申请房地产许可抵押，首先要弄清楚什么是房地产许可抵押。
房地产许可抵押是指借款人以所购房屋及其他所有权财产作为抵押或质押，或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。实际上，它指的是客户已经拥有的可以上市流通作为银行贷款抵押品的各种商品房，它不同于二手房贷款和一手房产贷款，因为客户已经拥有房产，而不是很快就会拥有。
所以说，想要申请房产证抵押贷款，首先得有抵押的住房。另外，对于借款人也要满足以下一些条件：
1.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65岁；
2.有常住户口和固定住所；
3.有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力
4.愿意并能够提供经贷款人批准的财产抵押；
5.房地产共有人认可其借贷和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
在申请房产证抵押贷款时，应提交以下相关资料：
1.借款人及其配偶的有效身份证、户籍证明(户口簿或其他有效居住证)和婚姻状况证明原件及复印件；
2.个人收入证明，如个人纳税证明、工资证明、投资收入证明、近6个月银行平均金融资产证明等；
3.资金使用证明或声明；
4.抵押财产的权属证明。抵押财产已取得土地使用权证书的，应同时提供土地使用权证书；
5.银行要求的其他文件或资料。
