50万按揭贷款20年的月供求按不同的还款方式计算，包括等额本息还款法和平均资本还款法。
根据中央银行贷款利率，五年以上商业贷款年利率为4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.25%。每月50万元按揭还款如下：
一、商业贷款
1.等额本息还款法，月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]，则20年50万按揭每月还款额为3，272.22元。
2.在平均资本偿还法中，月还款额=(贷款本金偿还月数)(贷款本金-已偿还本金累计额)月利率，则前20年每月50万按揭还款为4125元，然后逐月递减。
第二，公积金贷款
可参照上述计算方法进行计算：
1.等额本息还款法：20年50万按揭每月还款额为2835.98元。
2.《平均资本偿还法》规定的50万抵押贷款的月还款额在前20年为3437.5，之后逐月递减。
