根据2020年银行贷款基准利率，借款一年内利率为4.35%；一至五年期借款利率为4.75%；五年以上借款利率为4.90%；公积金贷款期限不到五年，利率为2.75%；五年以上公积金贷款利率为3.25%。
如何计算抵押贷款利率：
1.利息=贷款金额年利率期限。该公式是根据期限内的单利计算的，是到期还本付息的公式。
2.贷款是不同的。一种是按月复利计算；第二，分期偿还，本金偿还后不计算利息。
3.利息是按目前抵押贷款30%的折扣计算的。现在5年期基准利率为5.94%，贴现后为4.158%，折算成月利率4.158%/12=0.3465%。
4.如果贷款期限不超过一年，利率为4.35%；如果贷款期限为1至5年，利率为4.75%；如果贷款期限超过5年，利率为4.90%。
