1
.
住房二次抵押贷款是什么意思？
住房二级抵押，顾名思义，就是将抵押的房屋再次用于抵押，从特定的商业银行获得贷款。例如，借款人的房屋已经在商业银行抵押，仍处于还款阶段。在这种情况下，如果借款人仍然需要在这里申请贷款，事实上，他不需要归还他第一次抵押的所有贷款。相反，只要他能通过专业评估，他就可以用住房作为前两次抵押的基础。
2
.
住房二次抵押贷款的特点。
住房二次抵押贷款有三个主要特征。
首先是利息低，金额高；
第二，如果有房地产许可证，抵押贷款没有解决，你可以用房子再次抵押贷款。
第三，流程相对简单，贷款速度非常快。
3
.
住房二次抵押贷款的额度。
对于住房二次抵押，有一个计算贷款金额的公式，即：
贷款额度=房地产评估值*抵押率-现有贷款额度。
从这个公式不难看出，房地产评估值和抵押率越高，现有贷款额越少，房屋的两次抵押额越高。借款人可以通过这些因素来估计他们的第二按揭贷款的金额。
4
.
商业银行二押流程。
(1)借款人需先询问商业银行是否同意办理住房二次抵押贷款手续。
(2)商业银行同意后，将了解借款人的个人信息，看借款人是否符合两次抵押的要求，同时了解住房情况。
(3)商业银行将对该房屋进行实地调查，综合考虑该房屋的位置、周边环境、面积等因素，判断该房屋是否具有二级抵押价值。
(4)商业银行与借款人讨论住房第二按揭方案，确定第二按揭的贷款金额、期限、利率等信息。
(5)商业银行与借款人协商后，可以签订住房二次抵押贷款合同。
(6)合同签订后，商业银行工作人员将带借款人到房管局办理第二次抵押登记手续。在这一步，借款人需要准备相关材料。
(7)登记完成后，借款人需要从房管部门取得他的权利证书，然后将产权证交给中介保管。
(8)所有手续均已办理完毕，商业银行将在约定期限内向借款人账户发放贷款。当然，借款人还应该支付服务费。
以上是关于住房第二按揭的贷款知识。小编希望能给那些不知道二按揭的人一些帮助。
