20年内每月支付36万笔抵押贷款与贷款机构、贷款利率、还款方式等有关。五年期商业贷款的基准利率为每年4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.25%。
贷款方式有两种：等额本息还款法和平均资本还款法。如果客户在贷款时选择不同的贷款方式，贷款后的月还款额会有所不同。两种贷款方式的月还款额计算方法如下：
1.等额本息还款法：月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数](1月利率)还款月数-1]。等额本息还款法是指每月本金和利息相同，每月支付给银行的金额相同，即银行的本金和利息平均分配到每月的还款日。
2.在平均资本偿还法中，月还款额=(贷款本金偿还月数)(贷款本金-已偿还本金累计额)月利率，等额本金偿还意味着每月偿还的本金相同，利息逐渐减少。
综上所述，20年每月36万元的按揭还款情况如下：
一、商业贷款
1.等额本息还款法：20年36万笔贷款的月还款额为2356元。
2.根据《平均资本偿还法》，前20年每月36万元贷款为2970元，之后逐月递减。
第二，公积金贷款
1.等额本息还款法：20年36万贷款月还款额为2041.9元。
2.根据《平均资本偿还法》，前20年每月36万元贷款为2475元，之后逐月递减。
