根据不同的按揭还款方式,月还款额的计算方法可分为以下两种:
1.等额本息还款法:月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数](1月利率)还款月数-1]。等额本息还款法是指每月本金和利息相同,每月支付给银行的金额相同,即银行的本金和利息平均分配到每月的还款日。
2.在平均资本偿还法中,月还款额=(贷款本金偿还月数)(贷款本金-已偿还本金累计额)月利率,等额本金偿还意味着每月偿还的本金相同,利息逐渐减少。
20年内每月支付420,000笔抵押贷款与贷款机构、贷款利率、还款方式等有关。中央银行五年期商业贷款的基准利率为每年4.90%;五年以上公积金贷款年利率为3.25%,每月发放42万住房贷款计算如下:
一、商业贷款
1.等额本息还款法:20年期42万元按揭每月还款额为2748.67元。
2.根据平均资本偿还法,42万元的抵押贷款将在20年的第一个月以3465元偿还,然后每月递减。
第二,公积金贷款
1.等额本息还款法:20年期42万元按揭每月还款额为2041.9元。
2.在平均资本还款法中,前20年每月42万元的按揭还款为2475元,之后逐月递减。