抵押贷款利率的涨跌总是牵动着购房者的神经。2019年5月抵押贷款利率的最新消息：经过5个月的下跌(从去年12月到今年4月)，一些城市的平均抵押贷款利率再次上升。自今年5月中旬以来，许多抵押贷款利率政策显示出收紧迹象。
对于购房者来说，按揭利率的上升绝对是一个不容忽视的因素。那么，在这波利率上升之后，用贷款买房应该支付多少利息呢？
部分地区房贷利率上浮
根据荣360数据研究所的监测数据，今年4月，我国首笔住房贷款平均利率为5.48%，连续5个月呈下降趋势；此外，4月份全国第二套住房贷款平均利率为5.81%，连续半年下降。
然而，进入5月后，抵押贷款平均利率已分阶段上升。
记者从市场上了解到，最近，南京、江苏、蚌埠、安徽、南宁、广西等地都出现了加息迹象，其中大部分是二手房贷款利率。
以南宁为例，5月份，中国建设银行等一些地方银行的二手房贷款利率再次上调。以a股行为为例，该行第二套住房贷款利率在4月份和5月份分别上涨了25%和40%。
不仅按揭利率上升了，最近深圳、合肥等地的一些银行也收紧了按揭额度。例如，一家大银行的深圳分行甚至暂时停止了按揭业务。
购房者每月还贷压力大多少
原本，购房者还希望抵押贷款利率能在持续下降的趋势下“回归基准”。出人意料的是，它迎来了又一次向上调整。
那么，当抵押贷款利率提高时，买房的成本会受到多大影响呢？
以一个二线城市为例，假设购房者的贷款总额为200万元，如果贷款按4.9%的基准利率还本付息30年，平均每月还款额为10615元，30年的总利息为182.12万元。
如果抵押贷款利率在基准基础上分别上调5%、10%、15%、20%、25%和30%，执行利率分别为5.15%、5.39%、5.64%、5.88%、6.13%和6.37%。每月还款和总利息将相应增加。
在部分地区部分银行按揭利率上调的情况下，建议购房者在贷款买房时，应该找几家银行逛逛，选择按揭利率较低的银行作为贷款银行。
当然，除了考虑按揭利率是否是最高性价比外，还需要考虑审批是否严格、贷款是否够快、开发商是否明确规定、贷款是否应该提前偿还等因素。
是阶段性还是趋势性
回顾过去两年的抵押贷款利率走势图，2018年11月，全国抵押贷款利率在连续上升22个月后持平，然后在去年12月首次下降，一直持续到今年4月。
中原地产首席分析师卢文喜认为，抵押贷款利率在5月份再次上升，这与银监会最近出台的加强对挪用个人综合消费贷款、商业贷款、信用卡透支及其他购房资金的监管有关。
然而，在卢文喜看来，目前的抵押贷款利率波动是一种结构性调整。“关键取决于当地房地产市场的调控需求。从理论上讲，在没有监管压力的领域，银行抵押贷款利率将回归到基准水平。”
记者了解到，5月份按揭利率再次上调，只是在小范围内，而大多数一线城市的银行按揭利率仍与4月份持平。
