这十个城市的房价已经被中央政府打成了“黄牌”，一些城市已经被多次点名.据了解，为进一步落实调控房地产市场的主体责任，住房和城乡建设部于4月19日向6个城市发出预警提示，并向佛山、苏州、大连和南宁发出预警提示，近三个月新建商品房和二手房价格指数大幅上涨。
住房和城乡建设部要求，各地要坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，始终坚持住而不炒的定位，进一步加强市场监测和分析，及时解决市场运行中的问题，切实要求稳定地价、稳定房价、稳定预期，确保房地产市场稳定健康发展。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产监管过重的主要原因是部分地区房地产市场失控，房价明显上涨，土地市场明显过热。
统计局的数据显示，4月份，大连新建住宅同比增长0.7%，同比增长13.2%；二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%。南宁新建住宅同比增长0.9%，同比增长11.5%；南宁二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.7%。此外，尽管苏州、佛山等城市没有被列入70个主要城市的统计数据，但它们的房价也大幅上涨。
张大伟表示，各种迹象表明，中央政府抑制房价上涨的决心不会改变，未来楼市政策仍将打击投资投机。
“为了保持房地产市场的持续稳定，住房和城乡建设部的预警系统已经建立并开始正常运行。”张大伟说，分类指导也带来了更多的监督。未来，房地产调控将由地方政府主导，以住房和城乡建设部和中央指导为主体。与此同时，2018年实施的多城市房地产检查将在2019年保持正常。
除住房和城乡建设部外，中国保险监督管理委员会宣布，将启动银行和保险机构“巩固乱控成果、推进合规建设”工作，继续深入开展重点领域重点风险整改，严格政策落实情况调查，严格隐患排查，严格违法违规查处。其中，房地产基金也是重点整改方向之一。
从整顿工作的重点来看，银行机构包括表内和表外资金，都是直接或变相进行土地出让融资的；未严格审查房地产开发企业资质，对“四证”不全的房地产开发项目违规融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金被挪用购房；资金通过影子银行渠道非法流入房地产市场；M&A贷款和经营性房地产贷款等贷款管理不善，资金被挪用于房地产开发。
在非银行方面，特别是信托直接为“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金不到位的房地产开发项目提供融资，或通过股权投资股东借款、股权投资债权认购不畅等方式变相融资。应收账款、特定资产的收益权等。为房地产企业直接或变相支付土地出让金提供融资，为房地产企业直接或变相发放流动资金贷款。
(佛山和苏州等城市的房价趋势的最新消息已经警告了10个城市)
值得一提的是，苏州和佛山首次没有因房地产市场问题被住房和城乡建设部点名。苏州，最近土地市场很热
根据中原地产研究中心的统计，苏州的土地市场最近很活跃。截至5月10日，2019年苏州土地市场成交716亿元，同比增长12.5%，但规划用地面积下降12.5%。自2019年以来，苏州已经举行了三次100亿元级别的土地拍卖，几个板块的地价记录已经刷新。
市场的普及也导致了监管。2019年5月11日，苏州市人民政府发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(以下简称《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》)，对工业园区和高新区部分重点区域的新建商品房实行“限售房”，规定新建房屋必须取得房地产许可证3年后方可转让；园区整个区域的二手房必须在取得房地产许可证5年后才能转让。
《意见》强调，房地产市场的调控和升级是基于“坚持住而不炒”的定位，贯彻稳定地价、房价和预期的要求，抑制房地产投机，合理引导市场预期。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，苏州政策的出台与土地价格和二手房价格上涨等因素有关。该政策的出台表明，“禁止投机倒把”的政策逻辑没有改变，也表明苏州市在稳定土地价格、房价和预期方面继续采取严格的政策。
“事实上，最近苏州市场人气的上升与苏州园区的房价炒作有关。特别是，一些二手房价格上涨过快，影响了市场预期。因此，总的来说，这种政策将有助于形成一种更稳定的购房心态，并对抑制房地产需求和稳定价格产生积极影响。”严跃进说。
他认为，苏州的政策比较细致，对土地、购房、学区、人才都有明确的政策控制，有效地打击了各种房地产投机者的需求。不排除后续政策执行中会有各种检查，以进一步促进苏州楼市特别是苏州园区楼市的健康发展。
张大伟表示，从苏州的升级和监管来看，虽然政策不强，但楼市调控的原则并没有改变。只要市场过热，就一定会加大监管力度，一城一策，甚至一城多策。
值得注意的是，就时间而言，在4月19日住房和城乡建设部向6个城市发出警告的当天，***中央***局也召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。
会议要求，要坚持住而不炒的方向，实行“一城一策”、“城市政策”的长效调控机制和市政府的主体责任。
此前，2018年12月13日召开的中央***局会议并未提及房地产的内容，但今年4月的这次会议再次提到，“要坚持房屋是居住用房，不是投机用房的定位。”
在一些房地产市场的小春天和一些地区的波动的情况下，***局会议再次提到，房地产投机不仅是对房地产投机者的打击，而且有利于市场稳定。住房和城乡建设部未来的采访和预警将影响当地的房地产调控。
然而，到目前为止，住房和城乡建设部还没有公布第一批预警城市的名单。
严跃进说，4月的***局会议确定了长期调控机制的概念，主要包括一个城市和一项政策，每个城市一项政策，以及市政府的主要职责。今年第二季度，相关城市将出台“一城一策”的相关政策，对地方政府主要职责的考核也将加大。
