住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务，购房人以所购住房为抵押，购买住房的房地产企业提供定期担保。所谓抵押，是指抵押人将产权转让给抵押人，受益人作为还款的保证人，在抵押人还清贷款后，立即将产权转让给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。
房子按揭需要什么手续
1.如果购房者想获得按揭服务，他们在选择物业时应该注意这方面。当买家知道某些项目可以通过广告或通过销售人员的介绍申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的物业是否得到银行的支持，以确保按揭贷款的顺利获得。
2.在确认您选择的房产已获得银行的抵押支持后，申请抵押贷款的买家应了解银行关于从银行或银行指定的律师事务所获得抵押支持的规定，准备相关法律文件并填写《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同的银行收到买方提交的抵押申请的相关法律文件，经审核确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订购房合同并取得支付房款的证明后，签订房地产抵押合同的买受人与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定抵押贷款金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。
5.抵押登记，保险买家，开发商和银行到房地产管理部门办理抵押登记和《楼宇按揭抵押贷款合同》与购买合同的备案手续。期房抵押登记完成后应进行变更。正常情况下，由于按揭贷款期限较长，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险，以防范贷款风险。购房者购买保险时，银行应列为第一受益人，在贷款履行期间保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息清偿前，保险单应交给银行。
6.签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，开立专用还款账户的买受人应按合同约定在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付贷款本息及与抵押贷款合同相关的欠款。银行确认买方符合抵押贷款条件，并履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的义务。办理相关手续后，贷款将一次性划入开发商开立的银行监管账户，作为买受人的购房款。
