当你打算买房子的时候，你会努力去买新房子还是二手房？我们应该知道购买新房和二手房在贷款期限、额度、税费等方面是有区别的。贷款买二手房和贷款买新房有什么区别？哪个更好？边肖会给你详细的比较。
贷款哪个好
区别一：首付款及贷款额度
新房：一般来说，首付款是用新房总价乘以相应的首付款比例来计算的。最高贷款金额可以是总房价的7-80%。
二手房：首付款和贷款金额受二手房评估价格的影响。一般来说，二手房的评估价格低于市场价格，大多是二手房市场价值的80%-90%，有些房子会更低。
二手房贷款金额=评估价格-评估价格首付比例；
二手房首付款净额=交易价格-可贷金额。
举个例子：
小明买了一套100万元的新房子。如果首付比例为30%，首付为30万元，可贷金额为70万元。
(2)小明购买了100万套二手房，按30%的首付比例计算，预计价格为90万。可贷金额90-90万 30%=63万，首付款100-63万=37万。
区别二：贷款年限
新房贷款期限长，二手房贷款期限相对较短。
新房的最长贷款期限为30年，但由于住房年限的限制，二手房的贷款期限往往不到30年。
二手房越旧，贷款期限越短。如果购买的二手房超过十年，贷款期限一般为20年。
区别三：交易方式
新房：主要与开发商打交道。
二手房：一般来说，交易委托给一个中介机构，即买方、卖方和中介。二手房也自己交易，也就是说，他们不通过中介进行交易。
区别四：税费
新房子：你需要缴纳契税、房屋维修基金、一年物业费和取暖费。
二手房：需要支付契税、个人所得税、贷款担保费、代理费等主要费用。
与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房的契税征收标准相同，但计税价格不同。
新房按总房价乘以相应的契税比例，二手房按成交价、评估价或指导价乘以相应的契税比例。
区别五：程序繁简
新房：许多手续都由开发商办理。对于买家来说，新房子的交易程序应该更简单。
二手房：当你自己交易时，许多手续需要双方自己完成。从找房子、看房、签合同到后来的手续，过程繁多且耗时，所以比较繁琐。
简而言之，无论是贷款购买二手房还是贷款购买新房，最终都将取决于个人喜好和经济状况。
