哪种方式偿还房贷更好？近年来，随着购房成本的上升，贷款已经成为购房的主流方式。很多人都按照开发商或银行推荐的方式办理还款手续，但他们发现自己选择的还款方式并不是最经济的，从而失去了血汗钱。因此，通过找出不同的贷款方式，选择适合你的贷款偿还方式，买家可能会节省很多钱。那么，哪种方式偿还贷款更好呢？让我们一起来看看。
什么是等额本息的还款方式？
目前，市场上最常见的还款方式应该是等额本息。当你看中一套房子时，售楼处的物业顾问基本上是向你介绍这种还款方式的。一般来说，等额本息还款法是指在还款期内每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)。因为金额是固定的，所以对大多数买家来说，每月的费用分配比较方便，但是实际的等额本息还款情况如下。
以20年期商业贷款为例，贷款100万元，月还款额6544.44元。每月向银行还款6544.44元，其中第一个月利息4083.33元，本金2461.11元。也就是说，你偿还的大部分钱是银行利息，而本金较少。
到还款期过半时，前10年的利息已经差不多还清了，但你还有很大一部分本金没有还，这些必须还。即使10年后你的状况好得多，你也可以提前偿还贷款，但剩下的基本上是无息本金，所以提前偿还贷款是没有意义的。在银行贷款中，基本上我只告诉你这种还款方式，因为只有这样银行的利益才能最大化。大多数家庭不能在短短几年内偿还贷款，但他们通常可以在10年后偿还。这样，银行的利息收入就会减少很多。因此，通过这种方式，银行让每个人在头10年支付利息，但本金基本上没有减少。即使你很富有，你也会偿还银行一半以上的利息，提前偿还贷款对银行来说没有损失。
什么是等额本金的还款方式？
还有一种更常见的还款方法叫做平均资本。这种方法与等额本息法最直观的区别是每月还款额逐渐减少。以20年贷款和100万贷款为例，在平均资本下，第一个月还款8250元，第二个月还款8232.99元，第三个月还款8215.97元……到第240个月，还款只有4183.68元。第一个月8250笔还款中，利息4083.33元，本金4166.67元。从第二个月开始，由于上个月已经偿还了部分本金，这个月的利息需要重新计算，所以17元的利息会少一些。以此类推，越晚还款压力就会越小。
当你想提前还贷时，例如5年后，由于你选择的方式，本金比以前的方式减少了很多，提前还贷的本金部分也会减少，所以重新计算利息时利息支出会减少。与等额本息相比，即使你不提前偿还贷款，这样，20年也要少收8万左右的利息！但是，一般资本的提前还款压力会比较大。
以上是介绍住房贷款的两种还款方式，等额本息。由于该方法每月还款额相同，因此适用于家庭支出计划。对于年轻人来说，还款压力是适中的，所以建议按揭买房者选择这种方式来偿还贷款。在平均资本中，这种还款方式适合还款能力强的贷款人，因为在贷款期的前期还款金额较高。老年人也可以使用这种还款方式，因为收入可能会随着年龄或退休而减少。
