二手房贷款是指买方以在二手房市场交易的房屋为抵押,向银行申请贷款支付购房款,然后向银行分期偿还本息的贷款业务。那么如何处理二手房贷款呢?需要满足哪些条件?
二手房贷款如何办理?
1、提交二手房贷款所需材料。
买方应提供:身份证、户口簿、结婚证或离婚证、离婚协议书或法院判决书(仅适用于已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内的银行往来、银行储蓄贷款卡,并提交购房合同,即《存量房买卖合同》。
2、银行对申请贷款房屋进行估价。
一般来说,银行将由专业机构进行评估。
3、银行审批。
经批准后,银行将向卖方出具贷款批准函,证明银行同意向买方贷款,卖方可以放心将该房屋转让给买方。
4、过户。
房地产登记制度实施后,买受人和出卖人只需到房地产登记机构将原房地产许可证换成房地产证,买受人的姓名可以直接在房地产证上登记。
5、将不动产权证交给银行做抵押。
去房地产登记部门办理《不动产登记证明》,证明该房产拥有银行的抵押权,一般银行会将抵押事宜移交给专门机构。
6、银行放款。
经贷款银行同意办理贷款相关手续后,贷款银行应根据贷款合同将贷款一次性或分次划入卖方在贷款银行开立的存款账户。
二手房贷款需要满足什么条件?
1、具有合法身份证件,即具有合法公民身份;
2.具有良好的个人信用和偿还贷款本息的能力;
3.同意用你购买的房子作为银行的抵押;
4.所购房屋产权清晰,能够进入房地产市场流通;
5.所购房屋不在拆迁公告范围内;
6.你需要在建行开一个账户,存够首付;
7.申请贷款时没有不良信用记录。
以上是办理二手房贷款的流程和条件的介绍,希望对有意购买二手房的买家有所帮助。