贷款买房的优点
1、投入较少
用贷款买房的第一件事是，你可以先用更少的钱买房子。
2、资金活
从投资的角度来看，贷款购买者可以将他们的资金单独投资，比如买房子出租，然后投资其他项目，这样资金的使用就更加灵活。
3、风险较小
抵押贷款是向银行借钱买房子。除了买家关心房子的优缺点外，银行还会对其进行检查。结果，买房的保险提高了。
贷款买房的缺点
1、债务重
如果你用贷款买房子，买家将不得不承担沉重的债务，这对任何人来说都不容易。
2、流程繁琐
繁琐的流程体现在一系列流程中，如提交贷款申请材料、银行检查和批准后贷款。
3、贷款周期长、不易迅速变现
因为它是由房地产本身抵押的，平均贷款时间约为20年，这不利于购房者出售自己的房子。
全款买房的优点
1、能适当优惠
目前，购买商品房一次性付款将给予一定的折扣，但折扣的力度不同。如果你买了一套总价100万元的房子，如果你一次性付清，开发商会给你打3%的折扣，也就是打97%的折扣，这样就可以节省3万元买套空房子。
2、流程简单
全额购房，直接与开发商签订购房合同，既省时又方便。
3、出手容易
从投资的角度来看，完全购买的房子再出售更方便，不受银行贷款的约束。一旦房价上涨，就很容易快速卖出。即使你不想卖，你也可以把房子抵押给银行，以防经济困难。
全款买房的缺点
1、压力较大
如果没有足够的资金，一次性购房投资过大，可能会影响购房者的生活质量和其他投资。
2、变数较大
如果您选择一次性付款，每套房产将要求买家在预售阶段支付全部房款，并签署《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，许多预售的建筑物都存在五证不全的问题。虽然销售人员承诺在一定时间内完成手续，但对买家来说却充满了未知的变数，最大的问题是“备案难”。
3.风险大
对于那些购买期房的人来说，如果开发商不能按时交房，或由于项目资金不足，无法完成交房，甚至是“未完成的工程”，那么支付了全部房款的买家可能会失去更多的利息，甚至全部都将是水漂。
