房屋买卖协议书是买卖双方达成房屋买卖意向的书面文件，其具有法律效力。在某些情况下，房屋买卖协议书可能会被作废。本文将介绍房屋买卖协议书的作废原因以及相应的法律依据。
一、主要作废原因
1.协议内容违法
如果房屋买卖协议书中的内容违反了法律法规，比如涉及到违法的交易方式、价格、房屋性质等，那么协议书就会被认定为无效。
2.协议签订过程存在问题
如果房屋买卖协议书的签订过程存在问题，比如签订时一方强迫另一方签订、签订时存在欺诈行为等，那么协议书也会被认定为无效。
3.协议书未经过法律程序认证
如果房屋买卖协议书未经过法律程序认证，比如未经过公证或者未经过法院认证，那么协议书也会被认定为无效。
二、作废的法律依据
1.《中华人民共和国合同法》
根据《中华人民共和国合同法》第十四条规定：“合同的内容、形式、订立、履行，以及合同的效力，应当符合法律、行政法规的规定。”如果房屋买卖协议书的内容违反了法律法规，那么协议书就会被认定为无效。
2.《中华人民共和国民法典》
根据《中华人民共和国民法典》第一千零四十二条规定：“当事人之间的协议违反法律规定的，违反部分无效的，影响到协议全部的，协议无效。”如果房屋买卖协议书的某一部分违反了法律规定，那么该部分就会被认定为无效，如果该部分影响到了协议的全部，那么整个协议就会被认定为无效。
3.《中华人民共和国公证法》
根据《中华人民共和国公证法》第十五条规定：“公证机关对公证申请人提交的协议书，应当认真审核其是否符合法律、行政法规的规定。对于不符合法律、行政法规规定的协议书，不得予以公证。”如果房屋买卖协议书未经过公证，那么该协议书就缺乏法律效力。
三、结论
房屋买卖协议书是房屋交易中必不可少的一环，但是如果协议书存在违法行为、签订过程存在问题或者未经过法律程序认证，就会被认定为无效。在签订房屋买卖协议书时，双方应当认真审核协议书的内容，确保其符合法律规定，以避免因协议书无效而带来的不必要的麻烦。
法律依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国公证法》。
