房屋买卖净得协议是指在房屋买卖过程中，买卖双方达成的一项协议，约定卖方应当承担的税费、抵押、担保等费用，从而确保买方能够以净得的方式购买房屋。下面将从净得协议的内容、注意事项以及法律依据三个方面进行详细介绍。
一、净得协议的内容
1. 卖方承担的税费：在房屋买卖过程中，卖方应当承担的税费包括契税、增值税、个人所得税等。在净得协议中，双方应当约定卖方应当承担的具体税费，以确保买方在购买房屋时能够以净得的方式支付房款。
2. 抵押、担保等费用：如果房屋存在抵押或者担保等情况，卖方应当承担相应的费用。在净得协议中，双方应当约定卖方应当承担的具体费用，以确保买方在购买房屋时能够以净得的方式支付房款。
3. 其他费用：除了税费、抵押、担保等费用外，还可能存在其他费用，如物业费、水电费等。在净得协议中，双方应当约定卖方应当承担的其他费用，以确保买方在购买房屋时能够以净得的方式支付房款。
二、净得协议的注意事项
1. 协议书应当详细：净得协议应当详细地约定卖方应当承担的税费、抵押、担保等费用，以及其他相关费用。双方应当认真阅读协议书，并确保协议内容清晰明确。
2. 协议应当签署：净得协议应当以书面形式签署，双方应当在协议书上签字并加盖公章。签署前应当认真阅读协议内容，并确保自己理解协议内容。
3. 协议应当保留：净得协议是房屋买卖过程中重要的文件，双方应当妥善保管协议书。如果协议内容发生争议，协议书将成为证据。
三、法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“当事人应当按照约定履行合同义务。没有约定或者约定不明确的，应当按照合同的性质、交易习惯和诚信原则履行。”
2. 《中华人民共和国物权法》第二十一条规定：“抵押权人、质权人、留置权人享有优先受偿权。法律另有规定的除外。”
3. 《中华人民共和国个人所得税法》第五十一条规定：“个人出售不动产取得的收入，按照下列办法计算应纳税所得额：（一）计算应纳税所得额时，可以扣除下列支出：……（二）不动产交易的中介服务费用和其他费用，按照规定扣除。”
房屋买卖净得协议是房屋买卖过程中重要的文件，双方应当认真阅读协议内容，并确保协议内容清晰明确。在协议中，应当约定卖方应当承担的税费、抵押、担保等费用，以及其他相关费用。净得协议的法律依据主要包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国个人所得税法》等。
