衣食住行，住房是一个非常重要的生活需求，很多人买不起房子，他们只能通过申请抵押贷款来买房。一般的流程是先去房子，然后交押金，然后按照流程申请银行按揭或公积金贷款。那么，如果我的抵押贷款被拒绝，我能核实一下吗？我可以退还押金吗？
1、可以退
如果开发商出售不具备出售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或出售不具备使用条件的现有房屋，银行将认定本案不予贷款。这时，买方可以要求开发商退还定金和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
如果政府的政策或银行的规定发生变化，以致买方应得到的贷款无法实现，买方应与开发商协商。如果谈判失败，合同中就没有协议。买家可以起诉并证明自己没有过错，确实无力购房，并要求开发商退还首付和定金。
2、特殊情况
如果贷款审批受买方自身原因影响，如信用记录不良或还款能力不足，应尽可能解决，如向担保公司寻求担保或延长还款期限。如果不能解决，只能取消采购合同。在这种情况下，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应返还定金。
简而言之，不管抵押是否被批准，房子都可以归还，但需要考虑支付违约金的问题。很多房地产都是由开发商统一指定来办理贷款的，所以提醒大家尽量在合同中注明：“如果贷款不能办理，买家可以解除合同，不承担违约责任，开发商需要退还首付款。”
