如今，大多数人选择公积金或商业贷款买房，而组合贷款也是一个好办法。抵押贷款可以有效地解决买房问题。一旦你手头有闲钱或者经济好转，你就可以提前偿还贷款，还清债务。那么什么时候提前偿还抵押贷款更划算呢？有一些提示要知道。
一、什么时候提前还房贷最好？
提前偿还抵押贷款的最佳时间与贷款利率、贷款时间、还款期限和贷款方式有关。如果是等额本息还款法，建议尽早还款以节省大部分利息；如果你已经偿还了一半以上，提前偿还没有什么意义。
1.提前偿还所有贷款，即一次性还清所有剩余贷款。
2.部分贷款提前还款，剩余贷款的月还款额保持不变，从而缩短了还款周期。
3.部分贷款将提前偿还，剩余贷款的月还款额将减少，还款期限保持不变。
4.部分贷款将提前偿还，剩余贷款将减少每月还款额，缩短还款周期。
5.保持剩余贷款的总本金不变，只缩短还款期限。
总之，如果你想提前还款，你必须查看购房合同，其中有关于提前还款、如何还款和违约金比例的规定。如果你想还款，你必须提前和银行联系，预约后才能还款。
二、房贷提前还款利息多少？
一般按揭还款方式的计算公式分为等额本息和平均资本两种方式；
1、等额本息
从每月的缴款中，银行首先收到剩余本金的利息，然后收到本金；每月缴款的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款的本金比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。
2、等额本金
每月还款额=每月本金和利息
月本金=本金/还款月月本息=(本金-累计还款总额)x月利率
计算原则：每月归还的本金金额始终不变，利息将随着剩余本金的减少而减少。
银行会为你计算具体的金额，只需查看最新的合同。
