住房抵押贷款是购房者以交易房屋为抵押购买房屋的一种方式。购房者在申请按揭贷款时，应注意二手房买卖过程中的变化。你应该熟悉贷款买房的过程，也知道银行按揭贷款的程序。以下是相关内容，希望对你有所帮助。
办理住房抵押贷款买房的流程
1.二手房买卖双方应首先达成协议，签订二手房买卖合同，注意首付款、贷款和最终付款的金额；
2.申请贷款时，除买方外，配偶还应向银行申请贷款，卖方将到场确认；
3.银行审核借款人(买方)的申请材料；
4.买方与银行签订贷款合同和担保合同；
5.出卖人将该房屋的产权转让给买受人，并从买受人处获得首付款；
6.买受人在银行办理财产抵押登记的，也可以由其他自然人和法人提供；
7.如果担保成功，银行将向卖方账户发放贷款；
8.资金发放后，买卖双方自行办理房屋及房产的交付。转让完成后，买方将余额支付给卖方。
9.买家应该每月还贷。借款人需要注意：如果你办理定期担保，你需要到银行办理抵押登记。
借款人申办住房抵押贷款时，在银行的操作流程
各银行的住房抵押贷款申请流程基本相同，但也存在一些差异。以下是中国银行按揭贷款程序的一个更具代表性的例子。
一、借款人应填写《住房抵押贷款申请书》，并向中国银行提交以下文件：
1.借款单位出具的固定经济收入证明；
2.贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；
3.身份的法律证明；
4.符合法律规定的房屋权利证明或者本人有权控制房屋的证明；
6.抵押财产的估价报告、估价证书和保险凭证；
7.购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；
8.银行要求的其他文件或资料。
二、银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
三、借款人将抵押的产权证明和保险单或有价证券交给银行保管。
四、借款人与担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
住房抵押贷款结清，解抵押
住房抵押贷款结算包括正常结算和提前结算。
正常结算是指贷款到期日(一次性还本付息)或贷款后下一期(分期还款)的贷款结算；
提前结清是指借款人在贷款到期日前部分或全部结清贷款，必须根据贷款合同提前向银行提出申请，经银行批准后在指定的会计柜台归还贷款。
只有贷款结清后，买受人才能购买该房屋并办理完整的产权登记(抵押注销)。需要注意的是，在解除抵押时，您需要携带您的个人身份证到银行办理贷款结汇证明，并取回之前被扣押的法律文件和相关证明文件；银行完成上述文件后，购房者将到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续，该房屋的产权将完全属于您。
