理论上，买方已经是预售房产的所有者，开发商无权抵押预售房产。如果开发商与买方正式签订商品房销售合同并向当地房产管理部门备案，预售房产的所有者就是买方，那么什么是预售商品房按揭贷款，预售商品房按揭贷款与预售商品房按揭贷款有什么区别？
什么是预售商品房抵押贷款
1.抵押是一种担保，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将与出卖人签订的《商品房预售合同》商品房期待权抵押给银行作为贷款的抵押物。
2.同时，该商品房的出卖人作为贷款担保人。如果买受人未能按照约定履行还本付息的义务，银行可以取得买受人在《商品房预售合同》的全部权益来清偿其对银行的欠款。
3.预售商品房按揭贷款是指开发商将在建工程抵押给银行以筹集资金。抵押期间抵押房屋虽已售罄，但抵押手续长期未解除。在将房产预售给买方之后，开发商在买方收到产权证之前将售出的房屋抵押给金融机构。
4.房地产开发需要大量的资金支持。一般来说，开发商不可能独自完成整个开发项目，他们会尽最大努力获得金融机构的支持。因此，开发商需要用各种方法来获得金融机构的信任，以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。开发商通常用自己的土地使用权、在建工程和已完工的房地产项目向金融机构抵押，从而获得贷款。
预售商品房抵押贷款和预售商品房按揭贷款有什么不同
1.预售商品房按揭贷款和预售商品房按揭贷款的最大区别在于按揭和按揭的区别。“按揭”是早年从香港引进的一个术语，是指借款人以自己购买的未付清全部房款的商品房为抵押申请银行贷款。
2.一般的“抵押贷款”不一定是“抵押”。因为抵押物可以是其他在建项目、有所有权的商业建筑等。而取得抵押品的人不一定是贷款申请人——，即债务人，而是债务担保人。
以上是预售商品房按揭贷款及按揭贷款与预售商品房区别的说明。在与开发商签订购买合同之前，买方应了解您想购买的房屋是否已被开发商抵押，以及开发商是否已释放抵押财产。
