如今，贷款已经成为人们筹集大量资金的方式之一。为了解决燃眉之急，按揭贷款是借钱的好办法，但不是所有的房子都可以申请按揭贷款。
在这里，我们总结了十个不能申请按揭贷款的物业，以及一个按揭有限的物业，这样我们可以一起学习。
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等公益性设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
曾经抵押过的房子可以再抵押吗？在第一次抵押时，银行已经拥有财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一所房子的其他权利。所以答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
该银行对二手房的抵押贷款条件很苛刻，主要限于房屋的年龄和大小。许多银行不贷款给平均年限超过20年、小于50平方米的二手房。
5、未满5年的经济适用房
不足5年的，不得上市交易，银行不能取得其他权利凭证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果你不能提供购买合同或购买协议，或中央产房的上市证明，你不能作抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑或临时建筑不能抵押。
9、权属有争议的房子
有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已经依法公布纳入拆迁范围的房地产不得抵押。
此后，除了上述几种不能用作抵押贷款的房产外，还有一种受到一定限制的抵押贷款。也就是说，用国家优惠政策购买的房屋不能全部抵押，抵押金额以房地产权利人的处分与收入的比例为限。
