有人问：买房是30年的贷款，我想几年后还一次；请问，银行的利息是怎么计算的？
这个问题很简单，只要你知道几个关键的东西，你就会很快理解它；
都有那几个关键的性的问题呢？
首先，这取决于你选择等额本金还是等额本息的还款方式。
正常情况下，银行只会为你签订等额本息还款方式，也就是每月还款额相同，这有利于家庭的资金安排和提前还款额，不会有起伏，相对稳定！
第二，在每月的按揭还款金额中，有些是本金，有些是利息，前期利息比例较高，后期利息比例较低，尤其是30年期的按揭。一般来说，前几年的利率高达75%，也就是说你的还款金额是5000元，利息高达3500元，本金才不到1400元。什么意思？
这是一些等额本息贷款的利息和本金的结算方式，差别很大，实际平均资本也是如此，但比例不会超过60。以上两种转换方法有很大的区别，哈！
如果贷款少于50万元，两者之间的利息差距不大，1-2万元。如果贷款金额超过200万元，差额很大，准备提前还款或用平均资本抵押更划算。
但是，有一个缺点，就是平均资本的提前还款额相对较高，两者之差约为等额本息还款额的26%；
换句话说，当相等的本金和利息每月偿还5000英镑时，平均资本每月开始偿还6300英镑以上；
第三，如果你还款超过一年，你可以申请提前还款；
而且，如果你提前还款，未来的利息将不再计算，但会有违约金。每个银行的执行是不同的，有1%的配额，象征性地收取一两千美元是可能的。不收费；
第四，贷款期限越短，提前还款的利息比例越小，贷款期限越长，以前的敌人贷款的利息比例越高。对于30年期抵押贷款，初始本金不到还款金额的25%，前五年平均利息超过75%；
理解这四个问题，你就会知道如何计算利息。
一是还款在前五年，贷款期限越长，贷款期限30年，月利率占75%以上；
根据你自己的贷款年限，转换抵押贷款，每月利息和本金的比例，你就会知道利息是多少。
第二，还款计算方法不同，利息与本金的比例也不同；
第三，支付的利息，即使支付，也不能退还给你。例如，如果贷款抵押30年，每月还款额为5000元，那么5年后，总还款额为300000元。可能本金只有6-8万元，超过20万元，都是利息，明白吗？
如果贷款期限为20年，这一比例会发生变化，但不会高于本金的35%，即10万-11万本金；
总结
首先，你必须让银行赚钱，然后放你走。一年是一个期限，这已经非常强大了。提前还款可能是个陷阱；
还款时间越长，提前还贷的必要性就越小。经过10年的偿还，发现只偿还了25%的本金。有多无辜？
第二，还款时间长，还房贷更划算。工资也将面临通货膨胀，并且工资将会上升，这使得改变变得更加容易；
