住房抵押贷款现在经常出现，最引人注目的是抵押贷款，每次都不一样，而人们经常使用住房。然而，现在住房也是好坏参半，有些人正在偿还贷款，但这些人也想申请抵押贷款，所以有人会问，有抵押贷款的房子可以抵押吗？我们在发放抵押贷款时应该注意什么？
有房贷的房子可以抵押贷款吗？
是的，有两种方法
1.一种是通过银行提前偿还剩余的贷款，然后在其他银行再次抵押。
2.一是无需通过担保公司提前偿还贷款，但贷款金额一般不能超过抵押财产的残值。不是所有的财产都可以第二次抵押。财产的二次抵押有一定的条件。条件如下：用于两次抵押的个人住房必须是现有住房，但未来的住房是不可接受的。房屋应为市场发展潜力大的优质房屋和商品房，经济价值不高的房屋不能顺利申请抵押。也就是说，一套房子如果位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大，就只能申请两次抵押。
3.需要注意的是，第二次抵押的房产金额不会很高。一般来说，你得到的贷款限额等于房屋价值*抵押贷款利率，以及原始贷款的本金余额。
抵押贷款时要注意什么？
1.建立良好的关系
注意可信度。在与银行打交道时，银行应该确信贷款的安全性。首先，要注意资金的日常管理。因为银行在检查时通常从资金使用、营业额和财务会计开始。其次，我们要经常主动向银行汇报公司的经营情况，这样银行就可以在定期沟通中加强对公司的信任。最后，我们应该努力提高管理水平，用实际行动建立良好的声誉。
耐心点。在争取贷款时要有耐心，充分了解和理解银行的困难，避免一时冲动伤害人们的感情，这样得不偿失。积极热情地配合银行开展各项工作。例如，积极配合银行开展各种调查，认真填写和提交财务报表；贷款到期后，将主动按时履行还款或展期手续，以赢得银行对中小企业的信任。
2、写好投资项目可行性研究报告
投资项目的可行性研究报告对赢得项目贷款规模和优先考虑银行贷款起着非常重要的作用。因此，中小企业在撰写报告时，应注意解决以下问题：报告的项目应符合国家相关政策，重点是展示先进技术、经济合理性和实际可行性。有必要澄清重大问题，并就相关问题进行有力论证。例如，在演示产品的销售时，需要分析和演示产品的市场需求、当前的社会生产能力和未来趋势。以经济效益为可行性的出发点和落脚点。
上面描述的是边肖可以用抵押贷款来抵押房子？我们在发放抵押贷款时应该注意什么？有按揭贷款的房子也可以申请按揭贷款，因为现在的政策和以前不一样，所以我们可以在办理之前先做一点了解，一些具体的事情需要我们注意和了解，本文已经提到了。
