急需大量资金，住房抵押贷款绝对是你的第一选择。与其他抵押贷款相比，住房抵押贷款是目前最主流的贷款方式，贷款金额高，贷款期限长。对于首次申请房地产抵押贷款的借款人来说，有两个不可忽视的因素：
首先，房产可以抵押吗
首先，需要明确的是，不是所有的房产都可以抵押，小产权房、自建房等房产不能申请。那么，什么样的财产可以抵押呢？答案是两份证件齐全，一份是房屋产权证，另一份是土地使用证。20年以上50平方米以下的房地产不得抵押。有不到5年的经济适用房不能抵押贷款。
第二，借款人是否有还款能力
银行贷款后，最令人担心的是借款人不能按期偿还贷款。因此，他们会做贷前调查，并直接“放过”没有还款能力的借款人。那么，借款人如何证明自己的还款能力呢？首先是提供工作收入的证明，比如过去六个月的工资卡的银行流量。如果有汽车、股票、基金等。这些资产的证明可以作为还款能力的证明。
申请住房抵押贷款时，主体是房屋，申请贷款的房屋必须符合贷款机构对房屋的要求，否则不能用于住房抵押贷款。
