房地产抵押贷款是最常见的抵押贷款方式，不仅金额高，而且期限长，用途广，因此受到公众的青睐。目前，虽然有很多人办理房地产抵押贷款，但很多人对此还有很多疑问。
1.抵押财产必须以我的名义吗？
据报道，申请抵押贷款的房地产可以以自己的名义或他人的名义。但是，如果以他人名义抵押的财产，借款人必须征得财产所有人的同意，另一方必须出具同意抵押的质押书，否则抵押无效。
2.所有财产都可以抵押贷款吗？
虽然用房地产做抵押贷款很容易，但并不是所有的房产都可以办理抵押贷款，如未偿还贷款的房产、小产权房、五年以下的经济适用房和一些购买的公房。
3.抵押贷款的金额和期限是多少？
房地产抵押贷款的额度由贷款机构根据借款人的资质和房地产评估值综合确定，但最高额度可达房地产评估值的70%，最长贷款期限一般为十年。但是，必须注意的是，抵押财产的年限不应超过20年。如果贷款金额超过这一限额，就更有可能被拒绝，因为该房产流动性低，可变现价值低。
