我头发热18年县城买商铺270万 ,现租十万一年,是卖还是持有?

2018年时县城买商铺270万元,租金十万一年,卖掉比持有好。
我们先来看如果有贷款怎么办:
商铺首付50%,贷款135万,就是按照5%的利率,贷款10年,每年要还的贷款就是17.2万。显然,如果有贷款,一年十万的租金远远不够还房贷,每年还要往里贴钱。
再来看租金回报率情况:
即便是全款购买的商铺,租金回报率也才打到3.70%,属于很低的水平。我们应该知道,当下即使大额存单利率下调了,三年期年利率也能达到3.8%以上,比租金稳定靠谱的多。
不管是有贷款还是没贷款,回报率太低,这是支持卖掉的第一个理由。
不管是三四五线城市还是县城,都属于人才净流出的地方,留不住人才,就不会有知名的大企业,收入水平就很难涨上去。从这一点来讲,县城的房价上涨是相对困难的,尤其是在当下已经很高的情况下。
个人判断今后十年是房价下降周期,不管一二线城市还是三四五六七八线城市,普遍下跌是必然现象。高位持有的资产,如果能及时变现,可以避免出现因资产减值带来的损失。
再来说第三点:
移动互联网时代已经改变着我们的生活,网购也在向农村地区普及,也许最多三五年的时间,县城的商铺同样会受到剧烈冲击,出现空置和租金下降。
智能手机很方便,智能手机很好玩,一部手机可以轻松挑选无数商品,何必到实体店逛半天还买不到合适的呢?更何况实体店价格现在还是比网上高出一大截,在节约度日的当下,显然网购才是降低生活成本的首选。
最后,商铺流动性极差,接盘者贷款不易,就是你想卖,如果不降一截也很难卖掉。可以了解一番市场情况,能卖再卖吧。

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