房屋买卖都要什么手续

房屋买卖都要什么手续？

房屋买卖是一项大宗交易，为了保障双方权益，需要进行一系列的手续。以下是房屋买卖所需的手续：

1. 签订买卖合同：双方在房屋买卖前需要签订买卖合同，明确房屋的买卖价格、交付方式、交付时间、房屋权属等事项。

2. 缴纳定金：在签订买卖合同后，买方需要向卖方缴纳定金，作为购房意向的表明。如果交易成功，定金会计入房款；如果交易失败，定金将退还给买方。

3. 进行房屋评估：买方需要对房屋进行评估，确定房屋的实际价值，以便确定购房价格。

4. 缴纳契税：在房屋交易完成后，买方需要向国家缴纳契税，契税的计算公式为：契税=房屋交易价格×1.5%。

5. 进行过户手续：房屋交易完成后，买方需要进行房屋过户手续，包括向房屋所在地的不动产登记机构提交过户申请、办理房屋权属证书等。

6. 缴纳个人所得税：如果卖方在房屋交易中获得收益，需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：个人所得税=房屋交易价格-房屋原值-房屋买卖相关费用×20%。

以上就是房屋买卖所需的手续，希望对大家有所帮助。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第九条规定：合同是自愿订立的、双方或多方之间具有平等法律地位的民事法律行为。

2. 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十二条规定：不动产权利的转移，应当向登记机构申请登记，经登记机构登记后，权利人变更。

3. 《中华人民共和国契税法》第一条规定：本法规定了对契税的应税行为、计税方法、税率、纳税义务人、税务管理等基本事项。