在目前的房地产市场上，出售的大部分商品房实际上是拍卖行，这对许多人来说是有风险的。许多购买期房的买家想抵押房地产作为贷款抵押品。那么，期房的抵押贷款是多少？你能抵押全部的期房吗？让我们来看看边肖的介绍。
期房抵押贷款是什么？
期货抵押是指房地产开发商将在建房地产或预购商品房抵押，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：
1.在建工程抵押是指抵押人为获得在建工程继续资金贷款而依法取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。
2.预售抵押是指买受人支付第一期房款后，贷款银行代其支付剩余房款，所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款本息的担保。要抵押期货房子，必须满足某些条件。
3.预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，取得商品房预售许可证，并提交有效的预售合同。抵押在建工程，抵押人必须持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。
4.期房按揭的登记相当特殊。登记机关应当在抵押合同中作出记录。抵押房地产在抵押期间完成的，抵押人收到房地产权属证书后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。
全款期房能抵押贷款吗？
1.抵押贷款可以为全日制的远期房屋办理。房屋要求：房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场流通，不需要任何其他抵押；房屋年龄(从房屋竣工之日起计算)，贷款期限不得超过40年；抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；
2.贷款人要求：有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；无违法行为或不良信用记录；能够对银行认可的权利提供有效的质押担保，或者能够以合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；开立银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；银行规定的其他条件。
关于期房的抵押是什么以及期房的全部金额是否可以抵押的详细信息将在这里分享，希望对有需要的朋友有所帮助。由此可见，拍卖行的抵押可以办理贷款，但如果抵押权设定在拍卖行，抵押人只能是拍卖行的买方，贷款过程相对比较复杂。
