随着婚姻的变动，财产分割也成为一个不可避免的问题。其中，房子作为重要的家庭资产，在离婚时应该如何分割，一直备受关注。本文将详细介绍双方离婚时房子的分割方式，帮助您了解相关的法律规定和实践经验。
一、双方离婚房子怎么分？
离婚时，房子的分割需要根据以下原则进行：
1. 夫妻共同财产：婚姻存续期间取得的房产，属于夫妻共同财产，双方有权平均分割。
2. 个人财产：一方婚前取得的房产或婚后用个人财产购买的房产，属于个人财产，另一方无权分割。
3. 婚后还贷部分：婚姻存续期间，用夫妻共同财产还贷的部分，属于夫妻共同财产，双方有权平均分割。
4. 出资情况：如果一方出资购买房产的比例较大，在分割时可以适当考虑出资比例。
5. 孩子抚养权：如果一方有抚养孩子的责任，在分割时可以适当多分得房产。
二、房屋分割方式有哪些？
根据不同的情况，房屋分割方式有多种：
1. 实物分割：将房产分割为两个独立的部分，各自拥有产权和使用权。
2. 变卖分割：将房产出售，所得价款由双方平均分配。
3. 折价补偿：一方继续持有房产，另一方以折价形式获得相应的补偿款。
4. 轮流持有：双方轮流持有房产一段时间，共同承担维护和使用费用。
三、离婚分割房产的常见纠纷
离婚分割房产过程中，常见的纠纷包括：
1. 房产权属不明确：一方或双方无法证明房产的权属，导致分割困难。
2. 房产价值争议：双方对房产的价值评估产生分歧，影响分割比例。
3. 贷款问题：如果房产有贷款未还清，需要确定贷款责任的承担方式。
4. 子女抚养权因素：如何考虑孩子的抚养权因素，在房产分割中引起争议。
双方离婚时房子的分割涉及复杂的法律和实践问题。当事人需要根据具体情况，协商或通过法律途径解决，以公平合理地分割财产。
