今年以来，许多地区的公积金贷款政策都做了相应的调整，第一套房和第二套房的贷款政策也有所不同。
上海首套房和二套房公积金贷款的不同
1、首付款比例不同
购买首套建筑面积90平方米(含90平方米)的自住住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买邢弢建筑面积90平方米以上第一套自住住房的家庭，住房公积金贷款首付比例不得低于30%。
对于拥有一套住房的家庭，如果他们再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房以改善其生活条件，首付比例不得低于50%；购买非普通自住住房，首付款比例不得低于70%。
2、贷款利率不同
购买第一套自住住房，贷款利率为住房公积金贷款的基准利率；对于购买改良型第二套住房，贷款利率将上调至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
3、贷款额度不同
购买第一套自住住房，个人最高贷款额为30万元，补充住房公积金最高贷款额为10万元，每户住房公积金最高贷款额为60万元，补充住房公积金最高贷款额为20万元。购买改良型第二套住房，个人最高贷款额为20万元，补充住房公积金最高贷款额为10万元，每户住房公积金最高贷款额为40万元，补充住房公积金最高贷款额为20万元。
