据了解，购房者用住房公积金贷款买房主要有两种还款方式，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。
公积金贷款买房的还款方式介绍：
1、每月等额本息还款方式
在贷款期间，每月以相同的还款额偿还贷款本息。这种方法的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月减少。计算公式为：
月还款额=贷款总额月利率 [(1月利率)(此符号称为“幂”，具体幂数为总还款月数。例如，“=12”表示还款总月数为12个月。)还款总月数/(1月利率)还款总月数-1]
例如，住房公积金贷款为30万元，贷款期限为10年，按月等额还本付息。贷款年利率为4.5%，每月支付一次利息。每月向银行的还款额是多少？如何计算？
解决方案：月利率=4.5%/12=0.375%
月还款额=300，0000.3750/(1 0.375%)120-1]=3109.15元
这样还款金额逐月相等，方便易记，适合预期收入变化不大的员工。
2、每月等额本金还款方式
在贷款期间，每月等额偿还贷款本金。这种方法的特点是贷款利息会随着本金的逐月减少而减少。计算公式为：
月还款额=贷款本金还款周期(贷款本金-已还本金累计金额)月利率
以上述为例，住房公积金贷款为30万元，贷款期限为10年，年利率为4.5%。第一个月还款3625元，最后一个月还款2509.38元。
这种方式在贷款初期有很大的还款压力，然后逐渐减少。它适用于有很强的贡献能力但期望收入减少的员工。
借款人在偿还贷款时，应按借款合同约定的还款日将贷款本息提前存入借款人开立的还款账户，委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。
