公积金贷款要知道什么

很多人在选择公积金贷款买房时忽略了一些细节,所以有时会出现一些错误。我相信大家都知道,公积金贷款的利率比商业贷款低,公积金贷款已成为大多数人买房的首选。

公积金贷款须知:

1、公积金夫妻贷款

一般来说,如果夫妻双方都借钱买房,不管是婚前还是婚后的公积金贷款,只要夫妻一方办理了,公积金中心系统就会有相应的记录。在最后一笔贷款还清之前,夫妻双方都不能再用公积金贷款购买第二套房子。

2、公积金贷款二套房

借款人使用公积金贷款购买第一套住房,公积金贷款在还清前不能申请购买第二套住房。只有在第一笔住房贷款还清后,公积金贷款才能再次使用。

3、公积金贷款提取

在申请贷款之前,公积金账户应该管理好。如果借款人在贷款前提取公积金的准备金余额来支付房款,当公积金账户中的余额为零时,公积金贷款的金额将为零,即不申请公积金贷款。

4、公积金贷款提前还款

公积金贷款政策因城市而异,但大多数城市规定公积金贷款应在还款一年后提前还款,还款金额不得超过六个月的还款金额。所以不要在第一年就提前还贷。

5、公积金贷款撤销抵押

贷款还清后,别忘了取消抵押贷款。还清全部贷款本息后,请持抵押物的银行贷款结算证明及其他房地产权利证明到房产所在地的区县房地产交易中心办理注销抵押。

6、公积金贷款妥善保管

银行的贷款期限一般不到30年,所以买家应该妥善保管贷款相关合同,因为贷款期限相对较长。在购买过程中无意中丢失任何细节都会带来不必要的麻烦。

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