公积金贷款住房抵押贷款是指当地住房公积金管理中心向在职已缴纳住房公积金的职工和在职期间已缴纳住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。职工缴纳的住房公积金和职工单位为职工缴纳的住房公积金是职工按规定储存的专门用于住房消费支出的个人储蓄，属于职工个人。员工退休时，本息余额一次性支付，并返还给员工本人。然后，下面的编辑公积金贷款有几种方式呢？将向您介绍。
公积金贷款的方式介绍：
1、个人住房公积金贷款
住房公积金贷款个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心向购买、建造、翻新和大修自有住房并筹集合作建房资金的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
2、个人住房公积金组合贷款
即当住房公积金贷款金额不足以支付购房款时，借款人申请住房公积金贷款，同时向受托银行申请商业个人住房贷款，两笔贷款共同构成组合贷款。组合贷款中的住房公积金贷款由管理中心审批，商业贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，房地产开发商向借款人提供阶段性担保，并按贷款总额的一定比例支付定金。在完成产权证和抵押登记后，担保责任终止，抵押担保变更为所购房屋。借款人向管理中心提交贷款申请，经批准后，委托银行与借款人签订贷款合同，办理支付手续。
3、个人住房公积金置换组合贷款
个人住房公积金置换组合贷款是指银行先用银行资金向借款人(已缴纳住房公积金的员工)发放商品房贷款，然后委托银行代表借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内，不超过商品房贷款额度的70%，且其公积金基本贷款期限比商品房贷款期限短一年以上。
