最近，中央银行发布了关于调整抵押贷款利率的新政策，称购房贷款利率将在2020年改变。这个消息就像一道闪电，炸毁了焦外的金融界。然而，有些人却一头雾水，不知道新政实施后抵押贷款利率会发生什么变化。让我们看看。
据了解，新的房贷政策主要是针对2019年10月8日前的住房贷款利率进行浮动利率贷款定价基准的转换，但不包括公积金贷款。
新政可笼统概括为三条：
1.抵押贷款利率转换为固定利率和LPR利率有两种选择；
2.转换工作时间从2020年3月1日开始，到2020年8月31日结束，转换时间为5个月；
3.在转换期间，抵押贷款利率仍按原利率执行，每年1月1日转换后，价格将按新利率重新定价。
这里主要讲讲第一条，也就是新政下的房贷利率将如何变化。
2019年10月8日前，股票抵押利率随基准利率变化，但从2020年3月1日起，贷款人可以选择将抵押利率转换为固定利率或LPR利率。
很容易理解抵押贷款利率在未来不会改变，无论政策如何变化，都与你无关。
如果转换为LPR利率，将随LPR利率的变化而变化，即调整后的抵押贷款利率=最新LPR“加分”，其中加分为原合同最新执行利率水平与2019年12月发行的相应LPR的差额，一经确定，抵押贷款加分不变。
目前，LPR一年期为4.15%，LPR五年期为4.8%，五年期抵押贷款利率为5.39%，因此新政调整后的抵押贷款利率上调了5.39%-4.8%=0.59%，新的抵押贷款利率为最新LPR的0.59%。
