个人住房按揭贷款中要求借款人实际年龄与贷款期限之和不得超过60，也有65的，这个要求只是银行根据我国公民的还款能力，自己制定的银行内部规定。国家相关部门没有出台文件对此作出强制规定。今天我们来了解下个人住房贷款借款人年龄与贷款期限之和以及个人住房贷款调整是什么意思，由于很多朋友对于个人住房贷款借款人年龄与贷款期限之和以及个人住房贷款调整的了解并不是那么清楚，所以小编整理针对这些问题的相关介绍也是为了帮助大家了解，需要知道的一点是贷款也要量力而行，切记不可盲目贷款，下面就看看以下内容介绍吧。
个人住房贷款借款人年龄与贷款期限之和
以下是建设银行关于贷款额度与期限的规定，供参考：
1.申请贷款购买首套自住房的家庭，贷款成数为最高7成;贷款期限最长为30年;
2. 申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款成数为最高4成，贷款期限最长为30年;
3. 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;
4.贷款截止日不得超过借款人的最高贷款年龄上限：男65岁、女60岁;
5.二手房贷款年限与房龄之和小于等于40年。
个人住房贷款调整是什么意思?
【是否选择LPR转换?严跃进解读五大行LPR公告政策】8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储银行五家国有大行同时公告，将自8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
五大行为何在昨日同时发出相同公告?有关LPR新规是什么意思?到底要不要转成LPR?对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进，对LPR政策进行解读。严跃进建议，个人应该进行LPR的转换。“从逻辑上来讲，首先LPR利率有涨有跌，大趋势看LPR会下调，总体上性价比比较高。此外，从当前的政策趋势来看，未来很多工作开展都是与LPR挂钩的，从业务后续办理的便捷性角度来讲，遵循银行的操作指南，默认让银行调整就可以了。”严跃进认为此次政策最大的变化就是规定了“批量转换”的概念，通俗来说就是“8月底房贷都要默认调整为LPR定价方式”，此类规定有效地提高了存量贷款换锚的工作效率。
