虽然现在有相当多的富人，但全额买房的人并不多。我相信大多数怀孕的朋友选择贷款买房。贷款买房的经济压力相对较小，也可以说是一种相对有利的购房形式。选择贷款买房的朋友更关心按揭利息。那么，按揭利息的计算方法是什么呢？影响抵押贷款利息的因素？让我们和边肖一起了解一下。
房贷利息计算方法是什么？
首先，按揭利率的计算方法包括等额本息法：将按揭贷款的总本金和利息相加，然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。2016年，我行抵押贷款利率将按照央行人民贷款利率执行。
二、等额本息法：计算公式为月还款额=本金*月利率* [(1月利率)n/[(1月利率)n-1]；在公式中，n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，表示240次方(20年240个月的贷款)，月利率=年利率/12；利息总额=每月还款额*贷款月数-本金
三、平均资本法：计算公式：月还款额=本金/剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。
影响房贷利息的因素？
1.首付比率。首付比例因城市而异，一套房子和第二套房子的首付比例也可能不同。具体的住房贷款标准必须以你市的相关政策为依据。
二、银行的贷款利率和贷款期限。贷款利息银行有相关规定。利率越高，贷款利息越高；因此，贷款期限越长，利率越高。
第三，还款方式。目前主要有两种还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。不同的还款方式有不同的利率，下面我会详细解释。
4.贷款类型。贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款和混合贷款。在这三种贷款中，公积金贷款的利率较低，而商业贷款的利率较高，混合贷款是它们之间的折中利率。
按揭利息是买房时必须很好理解的问题之一。毕竟，按揭利息也是一大笔钱。不同的还款方式会产生不同的利息。因此，在买房之前，我们必须计算好按揭利息。这里介绍了按揭利息的计算方法和影响按揭利息的因素，所以我们必须有一个好的认识，这将有助于我们买房。
