如果你买房子，大多数人会选择申请贷款。用贷款买房很方便，减轻了大多数家庭的经济压力。贷款后，大多数人都非常关心如何偿还贷款的成本效益。那么如何计算按揭利息呢？如何偿还抵押贷款更划算？让我们仔细看看。
房贷利息怎么算？
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷款通用):1。日利率=年利率360=月利率30；2.月利率=年利率/12；
(二)、银行可采用累计计息法和逐笔计息法计算利息。
1.累计计息法是根据实际天数每天累计账户余额，用累计数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息产品日利率，其中累计计息产品=日总余额。
2.逐笔计息法根据预先确定的计息公式利息=本金利率贷款期限逐一计息。具体方法有三种：如果计息周期为整年(月)，计息公式为：
(1)利息=本金年(月)数年(月)利率；如果计息期有一整年(月)和几天，计息公式为：
利息=本金年(月)数年(月)利率本金分天数日利率；同时，银行可以选择将计息期转换为实际天数来计算利息，即每年365天(闰年为366天)，每个月都是当月公历的实际天数。计息公式为：
利息=本金实际天数日利率；
3.这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只取360天，按日利率实际计算，一年取365天，结果会略有偏差。根据哪个公式，央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中就此达成一致。
怎么还房贷更划算一些？
1.有一种流行的说法是，银行在放贷时应该先收利息，在每月还款的早期偿还利息，然后在利息还清后再偿还本金。事实上，这种说法是不正确的。当银行为借款人计算按揭还款额时，通常是按月支付利息。借款人每月支付的款项由两部分组成，一部分是本金，另一部分是利息。两者之和正好是每月还款额。
2.目前，银行按揭分为两种还款方式：等额本息和平均资本。等额本息，即每月还款的本金和利息之和始终保持不变。平均资本，即在每月还款总额中，本金部分保持不变，利息单独计算。还有一种说法是，等额本金还款法比等额本息还款法更具成本效益。这一提法也有误解。
3.假设借款人选择等额本金还款法，贷款总额为人民币100万元，平均100个月还本，每月归还本金1万元。第一个月：本金10000元，加上借款本金100万元一个月的应付利息；下个月，本金仍以人民币10，000元偿还，外加借款本金990，000元(100-1)一个月的应付利息。显然，下个月的利息比这个月少(本金变少)，所以还款总额也比这个月少。这样，每月的总还款额就会越来越少，最终会还清。
4.在等额本金还款法下，借款人支付的利息总额低于等额本息还款法，因为前期还本较多。然而，采用这种方法是值得的，但它需要很好的分析。
5.一旦选择了等额本金还款法，由于借款人所借的本金是相对于等额本息的，
