用贷款买房子肯定要偿还抵押贷款。许多朋友不知道抵押贷款的事。具体的金额是银行说每个月应该偿还的，那么应该偿还多少，因为他们认为银行说的一般没有错，但是他们应该知道具体的算法。偿还抵押贷款的公式是什么？如何计算按揭提前还款利息？理解这两个问题，几乎就理解了抵押贷款的算法。
还房贷计算公式是什么
1.按揭利息是买方向银行借款时按银行规定的利率支付的本金利息。利息计算公式为：利息=本金利率存款期限(时间)。由于贷款方式和按揭还款方式不同，按揭利息的计算也会有所不同。根据不同的按揭还款方式，按揭利息的计算可分为等额本息和平均资本两种计算方法。
2.等额本息计算公式的计算原则：银行先收取剩余本金的利息，然后从每月缴款中收取本金；每月缴款的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款的本金比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。城市公积金贷款的高额度应结合当地实际。
3.平均资本计算公式；月还款额=月本金月本息；每月本金=本金/还款月。月本息=(本金-累计还款金额)x月利率。计算原则：每月归还的本金金额始终不变，利息将随着剩余本金的减少而减少。
房贷提前还款利息应该怎么计算
1.全额提前还款是指一次性结清抵押贷款本息。在所有的还款都提前支付后，利息将一直计算到银行本金和利息还清的那一天，换句话说，只要你从银行借钱，利息就一直计算。部分提前还款就是只偿还贷款的部分本金和利息，剩余的本金和利息不结算。
2.未偿还贷款本息按原贷款合同约定的贷款利率执行(如有折扣，折扣将继续)。对于提前偿还的部分未偿贷款余额，有两种还款方式可供选择。一是缩短贷款还款期限，每月还款额不方便；二是贷款还款期限不变，月还款额减少。相比之下，前者可以节省更多的利息。
以上是什么是偿还抵押贷款的公式？事实上，按揭贷款的计算公式比较简单，但是我们以前没有接触过，认为按揭贷款金额很大，可能很难计算，所以大家都不愿意去尝试和计算，但是这关系到自己的利益，所以我们要注意。
