在这个社会，有很多人因为资金短缺而抵押他们的房子，但是抵押后很容易产生错误的想法。今天，让我们聚在一起，编一个小系列，给住房抵押贷款一个“澄清”，让我们看看你赢了哪些把戏。
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自己名下的房产才能抵押
大多数人用自己的房子做抵押，但我还是想介绍一下，根据商业银行的规定，借款人申请住房抵押贷款所用的房子可以是自己的，也可以是他人的，只要房屋所有人同意并出具承诺书。对于那些名下没有房子的人来说，虽然借钱有点困难，但这不是一个机会。
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住房抵押贷款后，就不是自己的了
对大多数人来说，这是一个骗局。大多数人认为房屋已经抵押给商业银行，所以它不再属于他们。如果他们不能偿还贷款，商业银行将拍卖他们的房子。事实并非如此。虽然房子已经抵押了，但借款人仍然有权使用它，只要他能偿还贷款，房子仍然属于他自己。通常情况下，从欠款到拍卖需要一年多的时间。只要欠款在拍卖前付清，房屋仍属于自己。
3.所有房产都可用来抵押贷款
许多人认为所有的房地产都申请抵押贷款，但事实并非如此。
可以抵押的房地产需要满足一定的条件。
(1)房屋长度应在20年以内。
房屋面积不应小于50平方米。
(3)住房应具有较强的流动性。
(4)住房抵押贷款的贷款期限不得超过30年。
“房屋年龄借款人年龄”是有限制的，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
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可上市交易的住房便可办理抵押贷款
没有房子的房子不能抵押，也就是说，不能上市交易的房子不能抵押。因此，很多人认为可以上市交易的房子可以抵押，这也是一种误解。不同的商业银行有不同的风险控制方法，对住房抵押贷款有不同的要求。他们有很多因素来判断房屋是否可以抵押，如位置、公寓类型等。而且他们也喜欢住房类型。商店、办公楼等各类房地产都不像普通住房那样容易通过审批。
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住房的评估价愈高愈好
大多数想申请住房抵押贷款的借款人都有这种误解。他们认为评估价格越高，他们能得到的住房量就越大，所以他们会要求评估公司提高他们的房地产评估。然而，房地产评估值明显高于实际值，这将被视为商业银行欺诈贷款，从而拒绝贷款。
